מדוע שכירת דירה בגרמניה נפוצה לחלוטין

למרות ש גרמניה יש את הכלכלה המוצלחת ביותר בה אירופה והיא בעצם מדינה עשירה, יש לה גם את אחד משיעורי הבעלות הנמוכים ביותר ביבשת והיא גם נמצאת אחריה ארצות הברית. אבל מדוע הגרמנים שוכרים דירות במקום לקנות אותם או אפילו לבנות או לקנות בית? קניית מגורים בעצמם היא מטרתם של אנשים רבים ובמיוחד משפחות בכל רחבי העולם. עבור גרמנים, נראה כי ישנם דברים החשובים יותר מלהיות בעל בית. אפילו 50 אחוז מהגרמנים הם בעלי בתים, בעוד שמעל 80 אחוז מהספרדים הם, רק השוויצרים אפילו שוכרים יותר משכניהם הצפוניים. בואו ננסה לעקוב אחר הסיבות לגישה גרמנית זו.

בדומה להרבה דברים בגרמניה, מעקב אחר היחס לשכירות מגיע לחזרה ל מלחמת העולם השניה. עם תום המלחמה וגרמניה חתמה על הכניעה ללא תנאי, כל הריסות המדינה. כמעט כל עיר גדולה יותר נהרסה על ידי הפשיטות האוויר הבריטיות והאמריקניות ואפילו הכפר הקטן יותר סבל מהמלחמה. ערים כמו המבורג, ברלין או קלן היכן רק ערמת אפר גדולה. אזרחים רבים הפכו ללא קורת גג מכיוון שבתיהם הופצצו או התמוטטו לאחר המריבות בעריהם, מעל 20 אחוז מכלל הדיור בגרמניה נהרס.

זו הייתה הסיבה שזו הייתה אחת מסדרי העדיפויות הראשונים של הממשלה החדשה שהוקמה במערב גרמניה ב -1949 להוכיח כל גרמני מקום בטוח להתארח בו ולחיות. לכן, תוכניות דיור גדולות החלו לבנות מחדש את המדינה. מכיוון שהמשק נשכב גם הוא על האדמה, לא הייתה שום הזדמנות אחרת מלבד שהממשלה אמונה על בתים חדשים. לרך הנולד

זה מוביל לעובדה שלגרמנים כיום ממש כמו שלוריהם וסביהם יש חוויות סבירות עם השכרת דירה, לא רק מחברת דיור ציבורית. בערים הגדולות בגרמניה כמו ברלין או המבורג, רוב הדירות הזמינות נמצאות ביד ציבורית או לפחות מנוהלות על ידי חברת דיור ציבורית. אך מלבד הערים הגדולות, גרמניה גם נתנה למשקיעים הפרטיים את האפשרות להחזיק נכסים ולהשכיר אותם. ישנן מגבלות וחוקים רבים עבור בעלי הדיירים והדיירים עליהם לבצע, מה שמוכיח כי דירותיהם במצב טוב. במדינות אחרות, לדירות להשכרה יש את הסטיגמה של להיות מנוזל ובעיקר עבור אנשים עניים שאינם יכולים להרשות לעצמם להחזיק מגורים. בגרמניה, אין אף אחת מאותן סטיגמות. השכרה נראית ממש טובה כמו לקנות - שניהם עם יתרונות וחסרונות.

מדברים על החוקים והתקנות, לגרמניה יש כמה מבצעים שעושים את ההבדל. למשל, יש מה שמכונה Mietpreisbremse, שעבר את הפרלמנט. באזורים עם שוק דיור מתוח, בעל הבית רשאי רק להגדיל את שכר הדירה עד לעשרה אחוזים מעל הממוצע המקומי. ישנם המון חוקים ותקנות אחרים המובילים לכך שהשכירות בגרמניה - בהשוואה לאלה של מדינות מפותחות אחרות - הן במחיר סביר. בצד השני, לבנקים הגרמנים יש תנאים מוקדמים לקבלת משכנתא או הלוואה לקנייה או בניית בית. אתה פשוט לא תקבל אחד כזה אם אין לך את הביטוחים הנכונים. לטווח ארוך, שכירת דירה בעיר יכולה אפוא להיות הזדמנות טובה יותר.

אבל יש כמובן כמה צדדים שליליים בהתפתחות זו. כמו ברוב מדינות המערב האחרות, מה שנקרא עילות ניתן למצוא גם בערים הגדולות בגרמניה. נראה כי האיזון הטוב של הדיור הציבורי והשקעות פרטיות מעלה יותר ויותר. משקיעים פרטיים קונים בתים ישנים בערים, משפצים אותם ומוכרים או משכירים אותם במחירים גבוהים שרק עשירים יכולים להרשות לעצמם. זה מוביל לכך שאנשים "נורמליים" כבר לא יכולים להרשות לעצמם להתגורר בערים הגדולות ובעיקר צעירים וסטודנטים נלחצים למצוא דיור ראוי ובמחיר סביר. אבל זה סיפור אחר מכיוון שגם הם לא יכלו להרשות לעצמם לקנות בית.