קרא והבנה מדידות בתוכניות הבית

קל לרכוש תכניות בית מאתר אינטרנט או מקטלוג של תכניות בית, אך כמעט אף פעם לא מגיעים עם הוראות לקריאת תוכניות רצפה. מה אתה קונה? האם הבית שהושלם יעמוד בציפיותיכם? הרמזים הבאים מגיעים מארכיטקט שמעצב תוכניות בתי יוקרה ובתים בהתאמה אישית. הוא רוצה שתדע על מדידה. - ed.

עובדות מפתח על מדידה

כשאתה משווה בין תוכניות בתים, אחד המאפיינים החשובים יותר שתשקול בחשבון הוא שטח תוכנית הרצפה - גודל התוכנית - שנמדד בגובה מטר רבוע או מ"ר.

הנה סוד קטן. מטר מרובע ומטר לא נמדדים זהים בכל תוכנית בית. שתי תוכניות בתים שנראות כשטח שווה אולי לא באמת.

האם זה משנה הרבה כשאתה בוחר תוכנית? אתה בטוח שזה כן! על פי תוכנית 3000 מטר מרובע, הפרש של 10 אחוזים בלבד עשוי לעלות לכם במפתיע בעשרות אלפי דולרים.

בוני, אדריכלים, אנשי נדל"ן, בנקאים, מבקרי שמאים, מדווחים לעיתים קרובות על גדלים בחדר כך שיתאימו טוב יותר לצרכים הספציפיים שלהם. שירותי תכנית הבית משתנים גם בפרוטוקולי חישוב השטח שלהם. על מנת להשוות שטחי תוכנית קומה במדויק, עליכם להיות בטוחים שהאזורים סופרים זהים.

בדרך כלל, בוני ואנשי נדל"ן רוצה להראות שבית גדול ככל האפשר. מטרתם היא לצטט עלות נמוכה יותר למטר מרובע או מטר רבוע כך שהבית יראה יקר יותר.

בניגוד, שמאים, שמאים, ומבקרי המחוז בדרך כלל מודדים את היקף הבית - דרך מחוספסת בדרך כלל מאוד לחישוב שטח - וקוראים לזה יום.

אדריכלים לפרק את הגודל לרכיבים: קומה ראשונה, קומה שנייה, מרפסות, מפלס תחתון מוגמר וכו '.

כדי להגיע להשוואה "תפוחים-תפוחים" בין אזורי הבית, עליכם לדעת מה כלול בסיכומים. האם האזור כולל רק חללים מחוממים ומקוררים? האם זה כולל הכל "תחת קורת גג"? אפילו מוסכים? מה עם ארונות? או שמא המדידות כוללות רק "שטח מגורים"?

אבל גם כשגילית בדיוק אילו רווחים כלולים בחישוב השטח תצטרך לדעת כמה נספר נפח, והאם הסכום משקף את הרשת או את הקטע המרובע ברוטו (או מטר מרובע).

שטח ברוטו הוא סך הכל בתוך הקצה החיצוני של היקף הבית. שטח נטו הוא אותו סך הכל - פחות עובי הקירות. במילים אחרות, מדה רבועית היא החלק של הרצפה עליה תוכלו ללכת. ברוטו כולל את החלקים שלא תוכלו ללכת עליהם.

ההבדל בין נטו לרוטו יכול להיות עד 10 אחוזים - תלוי בסוג התכנון של תוכנית הרצפה. תוכנית "מסורתית" (עם חדרים מובחנים יותר ולכן יותר קירות) עשויה להיות ביחס של 10 אחוזים בין הרווח הגולמי, בעוד שתוכנית עכשווית עשויה להכיל רק שישה או שבעה אחוזים.

באופן דומה, לבתים גדולים יותר יש יותר קירות - מכיוון שבבתים גדולים יותר בדרך כלל יש יותר חדרים, ולא פשוט חדרים גדולים יותר. סביר להניח שלעולם לא תראה את עוצמת הקול של תוכנית בתים המופיעה באתר תכנית בית, אך המספר המייצג את שטח תוכנית הקומה תלוי לעתים קרובות באיך הנפח נספר. בדרך כלל, "האזור העליון" של חדרים דו קומתיים (מבואה, חדרי משפחה) אינו נחשב כחלק מתוכנית הקומה. באופן דומה, מדרגות נספרות רק פעם אחת. אבל לא תמיד. בדוק כיצד נספר נפח כדי להיות בטוח שאתה יודע כמה גדול התוכנית באמת.

לתכנן שירותים המעצבים תוכניות משלהם תהיה מדיניות עקבית על שטח (ונפח), אך שירותים שמוכרים תוכניות למשלוח ככל הנראה לא.

איך המעצב או שירות התוכנית מחשבים את גודל התוכנית? לפעמים מידע זה נמצא באתר או בספר של השירות, ולפעמים צריך להתקשר כדי לברר זאת. אבל בהחלט כדאי שתגלה. הידיעה כיצד נמדדים שטח ונפח יכולה לעשות הבדל גדול מאוד בעלות הבית שאתה בונה בסופו של דבר.

הסופר האורח, ריצ'רד טיילור מ סטודיו RTA, הוא אדריכל מגורים מבוסס באוהיו שיוצר תוכניות בתי יוקרה ומעצב בתים ועיצוב פנים בהתאמה אישית. טיילור בילה שמונה שנים בעיצוב ושיפוץ בתים בכפר הגרמני, מחוז היסטורי בקולומבוס, אוהיו. הוא גם עיצב בתים בהתאמה אישית בצפון קרוליינה, וירג'יניה ואריזונה. הוא מחזיק בתואר B.Arch. (1983) מאוניברסיטת מיאמי והוא סופר בלוגים פעיל במדיה החברתית. טיילור אומר: אני מאמין שמעל לכל, בית צריך ליצור חווית מגורים איכותית ייחודית כמו האנשים שגרים בו, מעוצבת על ידי ליבו של הבעלים, ועל ידי דימוי הבית שלו — זו המהות של עיצוב בהתאמה אישית.

עיצובים בבנייה יכולים להסתבך, אז תן לצוות הבניין שלך לפענח את הסמלים כמו שהם מאומנים לעשות. כמה דברים שבעל הבית צריך לפקוח עין כוללים את כיוון המבנה במגרש (איפה דרום והשמש? היכן הדלתות והחלונות?), סמלי ה- HVAC (היכן עבודות התעלות?), ולצורך התייחסות עתידית כדאי לדעת היכן ימוקמו הקירות נושאי העומס.

וכמה גדול הבית החדש שלך יתברר? על פי סקר הבנייה במשרד מפקד האוכלוסין האמריקאי, הבית האמריקאי החד-משפחתי הממוצע היה 2,392 רגל רבוע בשנת 2010 ובשנת 1973 היה 1,660 רגל מרובע. בית קטן נחשב ל -1,000 עד 1,500 רגל רבוע. ובתים קטנטנים? האם תוכל לחיות בפחות מ 500 רגל רבוע? זו התוכנית!