סקירה של ג'נטריפיקציה

ג'נטריפיקציה מוגדרת כתהליך בו אנשים עשירים יותר (בעיקר בעלי אמצע הכנסה) עוברים, משפצים ומשקמים דיור ולעיתים עסקים ב ערים פנימיות או אזורים אחרים שהדרדרו בעבר היו ביתם של אנשים עניים יותר.

כיוון שכך, ג'נטריפיקציה משפיעה על הדמוגרפיה של האזור מכיוון שגידול זה באנשים ובמשפחות עם הכנסות הביניים מביא לעיתים קרובות לירידה כללית במיעוטים גזעיים. בנוסף, גודל משקי הבית פוחת מכיוון שמשפחות בעלות הכנסה נמוכה מוחלפות על ידי רווקים וזוגות צעירים המבקשים להיות קרובים יותר למשרותיהם ופעילויותיהם. גרעין עירוני.

שוק הנדל"ן משתנה גם כאשר מתרחש ג'נטריפיקציה מכיוון שעליות בשכירות ומחירי הדירות מגדילים את הפינויים. ברגע שזה קורה יחידות השכרה עוברות לרוב לבתים משותפים או דירות יוקרה הזמינות לרכישה. ככל שמשתנה נדל"ן משתנה, גם השימוש בקרקע משתנה. לפני הגנטריפיקציה אזורים אלה בדרך כלל מורכבים מדירות בעלות הכנסה נמוכה ולעיתים תעשיה קלה. אחרי זה, עדיין יש דיור, אך בדרך כלל זה סוף גבוה, יחד עם משרדים, קמעונאות, מסעדות, וצורות בידור אחרות.

לבסוף, בגלל שינויים אלה, ג'נטריפיקציה משפיעה באופן משמעותי על תרבות ואופי האזור, מה שהופך את הג'נטריפיקציה לתהליך שנוי במחלוקת.

מאז ש- Glass עשתה את המונח, היו ניסיונות רבים להסביר מדוע מתרחשת ג'נטריפיקציה. כמה מהניסיונות המוקדמים ביותר להסביר זאת הם דרך התיאוריות בצד הייצור והצריכה.

תיאוריה מצד הייצור קשורה לגאוגרף, ניל סמית ', שמסביר ג'נטריפיקציה על בסיס הקשר בין כסף לייצור. סמית 'אמר כי דמי השכירות הנמוכים באזורים פרבריים לאחר מלחמת העולם השנייה הובילו לתנועת הון לאותם אזורים לעומת ערים פנימיות. כתוצאה מכך נזנחו אזורים עירוניים ושווי הקרקעות שם ירדו בעוד שווי הקרקע באזור פרברים גדל. לאחר מכן, סמית 'גילה את תיאוריית הפערים בשכר הדירה והשתמש בה כדי להסביר את תהליך הג'נטריפיקציה.

תיאוריית פער שכר הדירה עצמו מתארת ​​את אי השוויון בין מחיר האדמה בשימוש הנוכחי ובין המחיר הפוטנציאלי שיכולה להשיג חלקת אדמה תחת "שימוש טוב יותר וטוב יותר." באמצעות התיאוריה שלו, סמית 'טען שכאשר פער שכר הדירה יהיה גדול מספיק, היזמים יראו את הרווח הפוטנציאלי בעיר הפנימית המחודשת. אזורים. הרווח המושג מהפיתוח מחדש באזורים אלה סוגר את פער שכר הדירה, מה שמוביל לדמי שכירות, שכירות ומשכנתא גבוהים יותר. לפיכך, הגידול ברווחים הקשורים בתיאוריה של סמית 'מוביל לג'נטריפיקציה.

התיאוריה בצד הצריכה, שנאמר על ידי גיאוגרף דיוויד ליי, בוחן את המאפיינים של אנשים המבצעים ג'נטריפיקציה ואת מה שהם צורכים לעומת השוק כדי להסביר ג'נטריפיקציה. נאמר כי אנשים אלה מבצעים שירותים מתקדמים (למשל שהם רופאים ו / או עורכי דין), נהנים מאומנויות ופנאי ודורשים מתקני שירותים ודואגים לאסתטיקה בערים שלהם. ג'נטריפיקציה מאפשרת שינויים כאלה להתייחס לאוכלוסייה זו.

עם הזמן, החלוצים העירוניים הללו עוזרים בפיתוח מחדש של "אזורים מורדים" ו"תיקון ". לאחר מכן, המחירים עולים ואנשים עם הכנסה נמוכה שנמצאים שם מתומחרים ומחליפים אנשים עם הכנסה בינונית ועליונה. אנשים אלה לאחר מכן דורשים שירותים גדולים יותר ומלאי הדיור ועסקים משתנים כדי לספק להם, שוב מעלים מחירים.

המחירים העולים האלה מכריחים אז את אוכלוסיית הנותרים של אנשים בעלי הכנסה נמוכה יותר ונמשכים יותר אנשים בעלי הכנסה בינונית ועליונה, מה שמנציח את מעגל הג'נטריפיקציה.

הביקורת הגדולה ביותר על הג'נטריפיקציה היא כי העקירה שלה מתושביה המקוריים של האזור המפותח. מכיוון שאזורים מגודריים נמצאים לעתים קרובות בגרעין העירוני המוזנח, בסופו של דבר מתמחרים תושבים בעלי הכנסה נמוכה ולעיתים לא נותרים להם מקום ללכת. בנוסף, רשתות השיווק, השירותים והרשתות החברתיות מתומחרות ומחליפות את הקמעונאות והשירותים המתקדמים יותר. היבט זה של ג'נטריפיקציה הוא הגורם למתח רב ביותר בין התושבים למפתחים.

למרות הביקורות הללו, ישנם כמה יתרונות לג'נטריפיקציה. מכיוון שלעתים קרובות זה מוביל לכך שאנשים מחזיקים בתיהם במקום לשכור, לפעמים זה יכול להוביל ליציבות רבה יותר לאזור המקומי. זה גם יוצר ביקוש מוגבר לדיור כך שיש פחות רכוש פנוי. לבסוף, תומכי הג'נטריפיקציה אומרים כי בגלל הנוכחות המוגברת של תושבים במרכז העיר, עסקים שם נהנים מכיוון שיש יותר אנשים המבלים באזור.

בין אם זה נתפס כחיובי או שלילי, עם זאת, אין ספק כי אזורים מגודריים הופכים לחלקים חשובים במרקם הערים ברחבי העולם.