יסודות מחוז העסקים המרכזי

CBD, או מחוז העסקים המרכזי, הוא מוקד העיר. זהו המרכז המסחרי, המשרדי, הקמעונאי והתרבותי של העיר ובדרך כלל, זהו נקודת המרכז לרשתות תחבורה.

ה- CBD התפתח ככיכר השוק בערים עתיקות. בימי השוק היו חקלאים, סוחרים וצרכנים מתכנסים במרכז העיר כדי להחליף, לקנות ולמכור סחורה. שוק עתיק זה הוא המבשר ל- CBD.

עם התפתחותה של ערים, CBDs הפכו למיקום קבוע בו התקיימו קמעונאות ומסחר. ה- CBD נמצא בדרך כלל בחלק העתיק ביותר של העיר או בסמוך לה ולעיתים קרובות נמצא בדרך תחבורה מרכזית שסיפקה את אתר למיקום העירכמו נהר, רכבת או כביש מהיר.

עם הזמן התפתח CBD למרכז של מימון ובקרה לממשל כמו גם לשטחי משרדים. בתחילת המאה העשרים, בערים באירופה ובאמריקה היו CBDs שכללו בעיקר ליבות מסחריות ומסחריות. באמצע המאה העשרים ה- CBD התרחב וכלל שטחי משרדים ועסקים מסחריים, ואילו הקמעונאות תפסה מושב אחורי. הצמיחה של גורד שחקים התרחשו ב- CBDs והפכו אותם לצפופים יותר.

בראשית המאה ה -21 הפך ה- CBD לאזור מגוון באזור המטרופולין וכלל בתוכו מגורים, קמעונאות, מסחר, אוניברסיטאות, בידור, ממשלה, מוסדות פיננסיים, מרכזים רפואיים, תרבות. מומחי העיר ממוקמים לרוב במקומות עבודה או מוסדות ב- CBD. זה כולל עורכי דין, רופאים, אנשי אקדמיה, פקידי ממשל וביורוקרטים, בדרנים, דירקטורים ואנשי כספים.

בעשורים האחרונים, השילוב של עילות (הרחבת מגורים) ופיתוח קניונים כמרכזי בילוי העניקו ל- CBD חיים חדשים. בנוסף לדיור, ב- CBD יש מגה-קניונים, תיאטראות, מוזיאונים ואצטדיונים. Horton Plaza של סן דייגו מהווה דוגמא לאזור מרכז העיר כאזור בילוי וקניות. קניונים להולכי רגל נפוצים גם כיום ב- CBD במאמץ להפוך את ה- CBD ליעד 24 שעות ביממה עבור לא רק מי שעובד ב- CBD אלא גם להכניס אנשים לגור ולשחק ב- CBD. ללא הזדמנויות בידור ותרבותיות, CBD מאוכלס לעיתים קרובות הרבה יותר במהלך היום מאשר בלילה, מכיוון שמעט עובדים יחסית מתגוררים ב- CBD והכי נסיעה בהם.

ה- CBD הוא ביתם של צומת Peak Land Value בעיר. צומת ערך שיא האדמה היא הצומת עם הנדל"ן היקר ביותר בעיר. צומת זה הוא ליבת ה- CBD ובכך ליבת ה- מטרופולין. בדרך כלל לא ניתן למצוא מגרש פנוי בצומת ערך שיא ארץ, אך במקום זאת ניתן למצוא בדרך כלל אחד מגורדי השחקים הגבוהים והיקרים ביותר בעיר.

CBD הוא לרוב מרכז מערכת התחבורה של מטרופולין. תחבורה ציבורית, וכן כבישים מהירים, מתכנסים על ה- CBD, מה שהופך אותו לנגיש מאוד למי שחי באזור המטרופולין. מצד שני, ההתכנסות של רשתות דרכים ב- CBD יוצרת לעיתים קרובות פקקים מכריעים הנוסעים מהפרברים מנסים להתכנס על CBD בבוקר ולחזור הביתה בסוף הגדה יום עבודה.

בעשורים האחרונים, ערי קצה החלו להתפתח כ- CBD פרברי במטרופולינים מרכזיים. במקרים מסוימים, ערי הקצה הללו הפכו לאבן שואבת גדולה יותר למטרופולין מאשר ה- CBD המקורי.

אין גבולות ל- CBD. ה- CBD עוסק בעיקר בתפיסה. זה בדרך כלל "תמונת הגלויה" שיש לעיר מסוימת. היו ניסיונות שונים לתאר את גבולות ה- CBD אך לרוב, ניתן לדעת באופן חזותי או אינסטינקטיבי מתי ה- CBD מתחיל ונגמר, מכיוון שהוא הליבה ו מכיל שפע של בניינים גבוהים, צפיפות גבוהה, חוסר חניה, צמתים תחבורתיים, מספר רב של הולכי רגל ברחוב, ובאופן כללי רק פעילות רבה במהלך בשעות היום. בשורה התחתונה, CBD הוא מה שאנשים חושבים עליו כאשר הם חושבים על אזור העיר התחתית של העיר.