מכירות אדמות ציבוריות (BLM)

בניגוד לפרסום מזויף, ממשלת ארה"ב לא מציע אדמות "בחינם או זולות" לציבור. עם זאת, הלשכה לניהול קרקעות (BLM), סוכנות של משרד הפנים האמריקני, מוכרת מדי פעם חבילות של אדמות בבעלות ציבורית בתנאים מסוימים.

לממשלה הפדרלית שתי קטגוריות עיקריות בהן היא מעמידה קרקעות למכירה לציבור: מקרקעין ואדמות ציבור.

• נדל"ן הוא קרקע מפותחת בעיקר עם בניינים, הנרכשים בדרך כלל על ידי הממשלה הפדרלית למטרות ספציפיות, כגון בסיסים צבאיים או בנייני משרדים. אנשים המעוניינים לקנות נדל"ן צריכים ליצור קשר עם מינהל שירותים כללי (GSA) שהיא הסוכנות הפדרלית האחראית למכירת עודפי נכסים מפותחים.
• אדמה ציבורית היא אדמה לא מפותחת ללא שיפורים, לרוב חלק מהשטח הרחב המקורי שהוקם במהלך ההתפשטות המערבית של ארצות הברית. מרבית הארץ הזו נמצאת ב -11 המדינות המערביות ובאלסקה, אם כי כמה חבילות מפוזרות נמצאות במזרח.

עובדות מהירות של אדמות הממשלה

הלשכה לניהול מקרקעין (BLM) אחראית על מכירת עודפי קרקעות ציבוריות. בגלל מגבלות הקונגרס שנחקקו בשנת 1976, BLM שומר בדרך כלל על מרבית האדמות הציבוריות בבעלות ציבורית. עם זאת, BLM מוכר מדי פעם חבילות אדמה בהן חטיבת התכנון לשימוש בקרקע מצליחה לסלק עודפים.

בעוד שאנשים רבים מעוניינים לרכוש אדמות ציבוריות לבתי מגורים באלסקה, BLM מייעץ כי בשל קרקעות קיימות לזכאות למדינת אלסקה ולילידים באלסקה, לא יתקיימו מכירות קרקעות ציבוריות של BLM באלסקה לעין הנראה לעין עתיד.

החבילות שנמכרות על ידי BLM הן אדמות לא מפותחות ללא שיפורים (מים, ביוב וכו ') ונמצאות בדרך כלל במדינות המערב. האדמות הן בדרך כלל יערות כפריים, עשב או מדבר.

ל- BLM שלוש אפשרויות למכירת קרקעות:

1. הצעות מחיר תחרותיות השתנות בהן מוכרות העדפות מסוימות לבעלי אדמות סמוכות;
2. מכירה ישירה לצד אחד במקום בו הנסיבות מצדיקות; ו
3. הצעות מחיר תחרותיות במכירה פומבית ציבורית.

שיטת המכירה נקבעת על ידי BLM על בסיס מקרה לגופו, תלוי בנסיבות כל חבילה או מכירה מסוימת. על פי החוק, הקרקעות מוצעות למכירה לפי שווי שוק הוגן.

קרקעות ציבוריות נמכרות בשווי שוק לא הוגן כפי שנקבע על ידי הערכה פדרלית. שיקולים כמו גישה חוקית ופיזית, השימוש הגבוה והיעיל ביותר בנכס, מכירות דומות באזור וזמינות המים משפיעים כולם על ערך הקרקע. אין אדמות "חופשיות".
על פי החוק, על BLM להעריך את הנכס שיימכר על ידי שמאי מוסמך בכדי לקבוע את שווי השוק הנוכחי של הנכס. לאחר מכן יש לבחון את השמאות ולאשר אותה על ידי אגף שירותי שמאות הפנים של המחלקה. סכום ההצעה המינימלי המקובל לחבילה של קרקעות ייקבע על ידי הערכה הפדרלית.

לטענת BLM רוכשי אדמות ציבור חייבים להיות:

• אזרחי ארצות הברית מגיל 18 ומעלה;
• תאגידים הכפופים לחוקי ארצות הברית או של מדינה כלשהי;
• מדינה אמריקאית, ארגון ממלכתי או מחלקת משנה פוליטית המורשית להחזיק בתואר או ברכוש; או
• ישויות המסוגלות להעביר ולהחזיק אדמות או אינטרסים בהן על פי חוק המדינה.

על חלק מהעובדים הפדרליים אסור לקנות קרקעות ציבוריות וכל הקונים נדרשים להגיש תעודת זכאות ועשוי להידרש להגיש מאמרי התאגדות או אחרים תיעוד.

אנשים רבים מחפשים מגרשים או חבילות קטנות המתאימות לבניית בית יחיד. בעוד ש- BLM מוכרת מדי פעם חבילות קטנות המתאימות לאתרי בית, הסוכנות לא תעשה זאת לחלק חלקות של אדמות ציבוריות בכדי להקל על רצונו של קונה פוטנציאלי לרכוש בית אתר. BLM קובע את הגדלים והתצורה של חבילות למכירה על סמך גורמים כמו דפוסי קיימות של קרקע, סחירות ועלויות עיבוד.

מתמודדים מנצחים על אדמות ציבוריות הנמכרים במכירות תחרותיות או במכירות פומביות ציבוריות נדרשים להגיש פיקדון שאינו ניתן להחזר כספי של לא פחות מ 20% מסכום ההצעה לפני סגירת העסקים ביום ה- מכירה פומבית. בנוסף, כל הצעות המחיר החותמות חייבות לכלול כספים מובטחים, כמו המחאה של קופאית או הזמנת כסף, עבור לא פחות מ -10% מסכום ההצעה. יש לשלם את יתרת מחיר המכירה במלואה תוך 180 יום ממועד המכירה. ההודעות הציבוריות על המכירות יכילו מידע מפורט על הדרישות, התנאים והתנאים החלים על המכירה.

מכירות קרקעות מופיעות בעיתונים המקומיים ובמכונות הרשמה הפדרלית. בנוסף, הודעות על מכירת קרקעות, יחד עם הוראות לקונים פוטנציאליים, מופיעות לרוב באתרי BLM הממלכתיים השונים.