תפקיד הגיאוגרפיה בתכנון השימוש בקרקע

בתוך יישובים עירוניים וכפריים, גאוגרפיה ממלא תפקיד קריטי בהתפתחות הסביבה הבנויה. מתכנני ערים חייבים להסתמך על ידע על המרחב הגאוגרפי בעת ההחלטה כיצד לנהל את הצמיחה בצורה הטובה ביותר. עם הגדלת ערי העולם ופיתוח אדמות כפריות יותר, מה שמבטיח צמיחה חכמה וניהול סביבתי מעשי הם יעדים הכרחיים.

לפני שיכול להתקיים כל סוג של תכנון ופיתוח, יש לאסוף כספים מהציבור ויש צורך במערכת כללים כדי להבהיר את התהליך. תנאים מוקדמים אלה הם שני הגורמים הפעילים בתכנון השימוש בקרקע. באמצעות גביית מיסים, אגרות ואפילו רעיונות מהציבור, מקבלי ההחלטות מסוגלים לספק ביעילות תוכניות לפיתוח ולהחייאה מחדש. תקנות יעוד מספקות מסגרת משפטית לפיתוח.

עיריות מסדירות את השימוש בקרקע פרטית מסיבות שונות ומגוונות. ייעורים לשימוש בקרקע ניתנים בתוכנית המתאר של העירייה, שבדרך כלל נועדה להבטיח את הדברים הבאים.

• זרימת תחבורה
• התפתחות כלכלית
• שימור היסטורי
• שטח פנאי / פארקים
• שמירה על איכות הסביבה / חיות בר

עסקים, יצרנים וקהילות מגורים כולם דורשים מיקומים גיאוגרפיים ספציפיים. נגישות היא המפתח. עסקים מתאימים יותר למרכז העיר ואילו מרכזי הייצור הם הנגישים ביותר למשלוח בכביש מהיר או בנמל. בעת תכנון פיתוחים למגורים, מתכננים בדרך כלל מתמקדים בפיתוח קרוב או ישירות מעל אזורי מסחר.

הרצון לאזורים עירוניים הוא שטף התחבורה. לפני שתפתח פיתוח כלשהו, ​​תחילה חייבת להיות תשתית המתאימה לצורכי הצמיחה העתידית. התשתית כוללת ביוב, מים, חשמל, כבישים וניהול מי שיטפונות. לתכנית האב של כל אזור עירוני יש פוטנציאל להנחות צמיחה באופן שיגרום לתנועה נזילה של אנשים ומסחר, במיוחד במצבי חירום. השקעה ציבורית באמצעות מיסים ועמלות היא אבן הפינה לפיתוח תשתיות.

רוב המרכזים העירוניים הגדולים קיימים כבר זמן רב. שמירה על ההיסטוריה והאסתטיקה של התפתחויות קודמות בתוך עיר יוצרת מרחב מחיה יותר ויכולה לעודד את התיירות באזור.

התיירות והחיוניות מועצמים גם על ידי גידול העיר סביב פארקים מרכזיים ואזורי בילוי. מים, הרים ופארקים פתוחים מציעים לאזרחים בריחה ממרכז הפעילות בעיר. סנטרל פארק בעיר ניו יורק היא דוגמה מושלמת. פארקים לאומיים ושממות חיים בטבע הן דוגמאות מושלמות לשימור ושימור.

אחד החלקים המהותיים בכל תוכנית הוא היכולת לספק לאזרחים הזדמנות שווה. יישובים מנותקים ממרכזים עירוניים באמצעות מסילות ברזל, כבישים בינלאומיים או גבולות טבעיים מתקשים לגשת לתעסוקה. כאשר מתכננים פיתוח ושימוש בקרקע יש להקדיש תשומת לב מיוחדת להכנסה נמוכה יותר פרויקטים לדיור. ערבוב דיור ברמות הכנסה שונות מספק חינוך מוגבר והזדמנויות למשפחות בעלות הכנסה נמוכה.

כדי להקל על יישום תוכנית אב, מוטלים על יזמי נדל"ן תקנות יעוד ותקנות מיוחדות.

ישנם שני חלקים חיוניים לפקודת יעוד:

1. מפות מפורטות המציגות את שטח היבשה, הגבולות ואת האזור שמתחתיו מסווגים.
2. טקסט המתאר בפירוט מלא את תקנות כל אזור.

יעוד משמש כדי להתיר סוגים מסוימים של בנייה ולאסור אחרים. באזורים מסוימים, בניית מגורים עשויה להיות מוגבלת לסוג מסוים של מבנה. אזורים מרכזיים עשויים להיות שימוש מעורב בפעילות מגורים ומסחר. מרכזי ייצור ייעודו לבנייה בקרבת הכביש המהיר. אזורים מסוימים עשויים להיות אסורים להתפתחות כאמצעי לשמירה על שטח ירוק או גישה למים. יתכנו גם מחוזות שבהם רק האסתטיקה ההיסטורית מותרת.

אתגרים מתמודדים עם תהליך הייעוד, שכן ערים מבקשות לחסל אזורים מפוצצים של גידול אפס תוך שמירה על מגוון תחומי עניין באזור גאוגרפי. החשיבות של יעוד לשימוש מעורב מתבררת יותר ויותר באזורים עירוניים גדולים. על ידי מתן אפשרות למפתחים לבנות יחידות דיור מעל עסקים, השימוש במקרקעין ממקסם על ידי יצירת מרכז הפעילות מסביב לשעון.

אתגר נוסף העומד בפני המתכננים הוא נושא ההפרדה החברתית-כלכלית. חלק מחלקות המשנה שואפות לשמור על מצב פיננסי מסוים על ידי הסדרת היקף פיתוחי הדיור. פעולה זו מבטיחה שערכי הבית בתת-המחלקה יישארו מעל רמה מסוימת, וישרו את חברי הקהילה העניים יותר.

אדם סודר הוא בכיר בשנה הרביעית באוניברסיטת וירג'יניה. הוא לומד גאוגרפיה עירונית עם דגש על תכנון.