תנאי קרקע ורכוש נפוצים: הגדרות ודוגמאות

לתעשיית המקרקעין והרכוש יש שפה משלה. מילים, ניבים וביטויים רבים מבוססים על החוק, בעוד שאחרים הם מילים נפוצות יותר שיש להן משמעות מסוימת כאשר משתמשים בהן ביחס ל רשומות קרקעות ורכוש, עדכני או היסטורי. הבנת המינוח המיוחד הזה חיונית לפרשנות נכונה של המשמעות והמטרה של כל עסקת קרקע פרטנית.

הכרה

הצהרה רשמית בתום מעשה המאשרת את תקפות המסמך. "הכרת מעשה" מעידה על כך שהגורם המעוניין שהה פיזית באולם ביום בו נרשם המעשה כדי להישבע לאותנטיות חתימתו.

עכו

יחידת שטח; בארצות הברית ובאנגליה דונם שווה ל 43,560 רגל מרובע (4047 מ"ר). זה שווה ל -10 שרשראות מרובעות או 160 מוטות מרובעים. 640 דונם שווים לקילומטר רבוע.

חייזר

להעביר או להעביר בעלות בלתי מוגבלת על משהו, בדרך כלל על אדמה, מאדם לאדם אחר.

הקצאה

העברה, בדרך כלל בכתב, של זכות, כותרת או עניין ברכוש (אמיתי או אישי).

התקשרו

כיוון המצפן או "מסלול" (למשל S35W - דרום 35) והמרחק (למשל 120 קטבים) המסמנים קו בשורה סקר מטרות ותחום.

שרשרת

יחידת אורך, המשמשת לעיתים קרובות בסקרי קרקע, השווים ל -66 רגל או 4 קטבים. קילומטר שווה ל 80 שרשראות. נקרא גם א השרשרת של גונטר.

instagram viewer

מנשא שרשרת (נושא השרשרת)

אדם שסייע למדיד במדידת קרקע על ידי נשיאת השרשראות ששימשו בסקר נכסים. לעתים קרובות נושא השרשרת היה בן למשפחתו של בעל הקרקע או ידיד או שכנה מהימנים. שמות ספק הרשת מופיעים לעתים בסקר.

התחשבות

הסכום או ה"תמורה "הניתנים בתמורה לחלק נכס.

העברה / העברה

המעשה (או התיעוד של המעשה) של העברת תואר חוקי בחלק של רכוש מגורם אחד למשנהו.

קרטיסיי

על פי ידועים בציבור, קללות הוא עניין החיים של הבעל לאחר מות אשתו ברכוש המקומי (אדמה) שהיא בלבד בבעלות או בירושה במהלך נישואיהם, אם נולדו להם ילדים שנולדו בחיים המסוגלים לרשת את נכס. ראה דאואר למען האינטרס של האישה ברכוש בן זוגה המנוח.

מעשה

הסכם כתוב רכוש אמיתי (אדמה) מאדם לאדם אחר, או העברת תואר, בתמורה למונח מוגדר הנקרא התחשבות. ישנם מספר סוגים שונים של מעשים כולל:

  • מעשה נתינה - מעשה המעביר רכוש אמיתי או אישי תמורת דבר אחר שאינו השיקול הרגיל. דוגמאות לכך כוללות סכום כסף אסוני (למשל $ 1) או עבור "אהבה וחיבה."
  • מעשה חכירה ושחרור - צורת העברה בה המחכיר / נותן מעביר תחילה את השימוש בנכס באמצעות חכירה לחוכר / מקבל, תמורת זמן קצר ואסימון, ואחריו תוך יום או שניים על ידי ביצוע שחרור זכותו להשבת הנכס בתום החכירה, בתמורה לתמורה מוגדרת המשקפת בצורה מדויקת יותר את הערך האמיתי של תכונה. יחד שני המסמכים פועלים למעשה כמעשה מכירה מסורתי. החכירה והשחרור היו צורה שכיחה למדי של שינוע באנגליה ובכמה מושבות אמריקאיות, כדי לעקוף את חוקי הכתר.
  • שטר החלוקה - מסמך משפטי המשמש לחלוקת רכוש בין כמה אנשים. נראה לעתים קרובות בצוואות בהן הוא משמש לחלוקת רכוש בין יורשים מרובים.
  • מעשה אמון - מכשיר, הדומה למשכנתא, בו מועברת באופן זמני התואר החוקי לרכוש מקרקעין לנאמן בכדי להבטיח את פירעון החוב או מילוי תנאים אחרים. אם הלווה מקפיד על הדרישות, הנכס מוחלף; הנאמן רשאי להעביר את הנכס למלווה, או למכור את הקרקע כדי לסלק את החוב. מעשה אמון עשוי לפעמים להיקרא א מעשה ביטחון. יש מדינות שמשתמשות במעשי אמון במקום משכנתא.
  • מעשה ביטול - תיעוד של השחרור ממוכר לקונה של כל הזכויות והתביעה, האמיתיות או הנתפסות, בחלק של רכוש. זה לא מתחייב שהמוכר הוא הבעלים היחיד, ובכך מכסה רק ויתור על כולם זכויות, או אפילו זכויות אפשריות, המוחזקות על ידי המוכר; לא התואר המוחלט על הארץ. בדרך כלל נעשה שימוש במעשה תביעות כדי לנקות את הכותרת לנכס לאחר שנפטר הבעלים; לדוגמה, מספר יורשים עשויים להפסיק לדרוש את חלקם באדמת הוריהם ליורש אחר.
  • מעשה אחריות - מעשה בו הנותן מבטיח זכאות ברורה לנכס, ויכול להגן על התואר מפני אתגרים. חפש שפה כמו "צו והגנה." שטר האחריות הוא הסוג הנפוץ ביותר של המעשה האמריקני.

מתכנן

לתת או להוריש קרקעות, או נכס אמיתי, בצוואה. לעומת זאת, המילים "הורישות" ו"הורישות "מתייחסות לנטייה של רכוש אישי. אנחנו להמציא ארץ; אנחנו להוריש רכוש אישי.

מתמודד

האדם שאליו מקרקעין, או נכסי מקרקעין, ניתנים או מורישים בתוך א יהיה.

דוויסור

אדם שנותן או יוריש אדמות, או נכס אמיתי, בצוואה.

עגינה

להצר או לצמצם; ההליך המשפטי בו בית משפט משנה או "עונה" כרוך לאדמות מוחזקות ב תשלום פשוט.

דאואר

על פי הידועים בציבור, אלמנה הייתה זכאית לעניין חיים בשליש מכל המקרקעין שהיו בבעלה במהלך נישואיהם, זכות המכונה מחפר. כשנמכרו מעשה במהלך נישואיהם של בני הזוג, מרבית האזורים דרשו מהאישה לחתום על שחרור מחפרה ממש לפני שהמכירה תוכל להפוך לסופית; זה שחרור מחפר נמצא לרוב מוקלט עם המעשה. חוקי הדאוור שונו במקומות רבים בתקופת המושבה ובעקבות העצמאות האמריקאית (למשל, זכות הבור של אלמנה עשויה לחול רק על אדמות שבבעלות הבעל. בזמן מותו), לכן חשוב לבדוק את התקנות למועד וליישוב המסוים. ראה קרטיסיי למען האינטרס של הבעל ברכוש בן זוגו המנוח.

לחלוף

תחת האירופי מערכת פיאודלית, חילוץ היה המעשה שהעביר אדמות לאדם בתמורה למשכון שירות. במעשים אמריקאים, מילה זו מופיעה לרוב בשפה עם לוח הדוד האחר (למשל, העניק, להתמקח, למכור, זר וכו ') המתייחס רק לתהליך העברת החזקה והבעלות עליו תכונה.

כרוך

ליישב או להגביל את הירושה לרכוש מקרקעין ליורשים שצוינו, בדרך כלל באופן שונה מזה הקבוע בחוק; ליצור זנב דמי.

אשיט

החזרת רכוש מאדם בחזרה למדינה בגלל ברירת מחדל. זה היה לרוב מסיבות כמו נטישת רכוש או מוות ללא יורשים מוסמכים. נראה לרוב ב 13 המושבות המקוריות.

נכס

מידת ומשך ההתעניינות של האדם ב דרכי אדמה. לסוג האחוזה עשויה להיות משמעות גנאלוגית - ראה תשלום פשוט, זנב דמי (להעתיק), ו אחוזת חיים.

et al.

קיצור של et alii, לטינית עבור "ואחרים"; במדדי מעשים סימון זה עשוי להצביע על כך שישנם צדדים נוספים למעשה שלא נכללים במדד.

et ux.

קיצור של et uxor, לטינית עבור "ואישה."

et vir.

ביטוי לטיני שמתרגם ל"גבר "נהג בדרך כלל להתייחס ל"בעל" כאשר אשה מופיעה בפני בן זוגה.

תשלום פשוט

כותרת מוחלטת לרכוש ללא כל הגבלה ותנאי; בעלות על קרקע הינה בתורשה.

זנב דמי

ריבית או כותרת בנכסי מקרקעין המונעים מהבעלים למכור, לחלק או להמציא את הנכס במהלך חייו, וכן דורש שהוא יירד לשיעור מסוים של יורש, צאצאים לינאיים בדרך כלל של המקבל המקורי (למשל "היורשים הגברים של גופו לנצח ").

חופש

קרקעות היו בבעלות על הסף למשך זמן בלתי מוגדר, במקום להיות מושכרות או מוחזקות לתקופה מוגדרת.

מענק או מענק קרקע

התהליך שבאמצעותו מועבר קרקע מממשלה או בעלים לבעלים הפרטי הראשון או למחזיק בתואר של חלקה. ראה גם: פטנט.

מוענק

אדם שקונה, רוכש או מקבל נכס.

מענק

אדם שמוכר, נותן או מעביר רכוש.

שרשרת גונטר

שרשרת מדידה בגודל 66 מטר, ששימשה בעבר על ידי מודדי קרקע. שרשרת של גונטר מחולקת למאה קישורים, המסומנת בקבוצות של 10 על ידי טבעות פליז המשמשות למדידות חלקיות. אורכו של כל קישור הוא 7.92 אינץ '. ראו גם: שרשרת.

ראש

הזכות למענק שטח מסוים במושבה או במחוז - או בתעודה המעניקה זכות זו - מוענקת לרוב כאמצעי לעידוד הגירה להתיישבות באותה מושבה. ניתן למכור או להקצות פנסים ראשיים לאדם אחר על ידי הזכאי לזכות הראש.

הקטר

יחידת שטח במערכת המטרית השווה ל 10,000 מ"ר, או כ- 2.47 דונם.

Indenture

מילה נוספת ל"חוזה "או" הסכם ". מעשים מזוהים לרוב ככניסת שקעים.

סקר ללא הבחנה

שיטת סקר הנהוגה בארה"ב. מדינות ארץ המדינה המשתמש בתכונות אדמה טבעיות, כגון עצים ונחלים, כמו גם מרחקים וקווי רכוש סמוכים לתיאור חלקות אדמה. המכונה גם מטר ותחום או מטרות ותחום ללא הבחנה.

חכירה

חוזה המקנה החזקה בקרקע, וכל רווחי הקרקע, לכל החיים או לתקופה מסוימת כל עוד תנאי החוזה (למשל שכר דירה) ממשיכים לעמוד. במקרים מסוימים חוזה השכירות עשוי לאפשר לחוכר למכור או לתכנן את הקרקע, אך הקרקע עדיין חוזרת לבעלים בסוף התקופה שצוינה.

ליבר

מונח נוסף לספר או לכרך.

אחוזת חיים או אינטרס חיים

זכותו של אדם לרכוש מסוים רק במהלך חייו. הוא או היא לא יכולים למכור או להמציא את האדמה למישהו אחר. לאחר שהאדם נפטר, התואר מועבר על פי חוק, או המסמך שיצר את אינטרס החיים. לאלמנות אמריקאיות היה לעיתים עניין בחיים באדמות בעלה המנוח (מחפר).

מתפתל

בתיאור מטות וגבולות, מתפתל מתפתל לריצה הטבעית של תכונה יבשתית, כמו "מתפתל" של נהר או נחל.

מסעות מסן

מבטא "ממוצע", ​​Mesne פירושו "ביניים", ומעיד על מעשה ביניים או העברה בשרשרת התואר בין המקבל הראשון לבין המחזיק הנוכחי. בדרך כלל ניתן להחליף את המונח "מסעה מועברת" למונח "מעשה". בכמה מחוזות, במיוחד באזור דרום קרוליינה החוף, תוכלו למצוא מעשים הרשומים במשרד מסנה מסועים.

שפה

בית מגורים. "שילוב עם חפצים" מעביר את הבית, אלא גם את הבניינים והגנים השייכים אליו. בחלק מהמעשים נראה כי השימוש ב"שפה "או ב"שפה של אדמה" מעיד על אדמה עם בית מגורים נלווה.

מטר וגבולות

מטר וגבול היא מערכת לתיאור קרקעות על ידי ציון הגבולות החיצוניים של הנכס באמצעות כיווני מצפן (למשל "N35W", או 35 מעלות מערבית לצפון צפונית), סמנים או ציוני דרך שבהם ההוראות משתנות (למשל אלון אדום או "פינת ג'ונסון"), ומדידה ליניארית של המרחק בין נקודות אלה (בדרך כלל בשרשראות או מוטות).

משכנתא

משכנתא הינה העברת תנאי של תואר רכוש המותנה בהחזר חוב או בתנאים אחרים. אם מתקיימים התנאים בתקופה שצוינה, הכותרת נשארת עם הבעלים המקורי.

מחיצה

ההליך המשפטי שבאמצעותו מחלקים חבילה או חלקת קרקעות בין מספר בעלים משותפים (למשל אחים שירשו במשותף את אדמת אביהם עם מותו). נקרא גם "חלוקה".

פטנט או פטנט יבשתי

תואר רשמי על אדמה, או תעודה, העברת קרקעות ממושבה, מדינה או גוף ממשלתי אחר ליחיד; מעביר בעלות מהממשלה למגזר הפרטי. פטנט ו מענק משמשים לעתים קרובות לסירוגין, אם כי מענק מתייחס בדרך כלל לחילופי שטחים, ואילו הפטנט מתייחס למסמך המעביר רשמית את הכותרת. ראה גם: מענק קרקע.

מוט

יחידת מדידה, המשמשת במערכת הסקרים metes and גבולות, שווה ל -16.5 רגל. דונם שווה ל -160 פרונות מרובעים. שם נרדף ל- מוט ו מוט.

חלקה

מפה או רישום המראים את קווי המתאר של מערכת אדמה פרטנית (שם עצם). ל ערוך רישום או תוכנית מתכנית ומגביל את תיאור האדמות (פועל).

מוט

יחידת מדידה המשמשת ב- מטר ותחום מערכת סקר, שווה לגובה 16.5 רגל, או 25 קישורים בשרשרת מודד. דונם שווה ל -160 קטבים מרובעים. 4 קטבים יוצרים א שרשרת. 320 קטבים הם קילומטר. שם נרדף ל- מוט ו מוט.

ייפוי כוח

ייפוי כוח הוא מסמך המעניק לאדם את הזכות לפעול למען אדם אחר, בדרך כלל לביצוע עסק ספציפי, כגון מכירת קרקעות.

Primogeniture

זכותו של הידועים בציבור לזכר הבכור לרשת את כל הרכוש הנדסי עם מות אביו. כאשר מעשה בין אב לבן לא שרד או לא נרשם, אך מעשים מאוחרים יותר מתעדים את הבן שמכר יותר רכוש ממה שקנה, יתכן שהוא ירש באמצעות פרימוגניציה. השוואת מעשים בין אבות אפשריים לתיאור רכוש תואם עשויה לעזור לקבוע את זהותו של האב.

עיבוד

קביעת גבולות דרכי אדמה על ידי הליכה פיזית בחברתם של מוקצה מעבד לאישור סמנים ותחום וחידוש קווי הנכס. בעלי דרכים סמוכות בחרו לעתים קרובות להשתתף גם בתהלוכה כדי להגן על האינטרס שלהם.

בעלים

אדם העניק בעלות (או בעלות חלקית) על מושבה יחד עם הפררוגטיבים המלאים להקמת ממשלה וחלוקת אדמות.

מדינות מקרקעין ציבוריים

שלושת המדינות בארה"ב שהוקמו מתחום הציבור מהוות את המדינה מדינות קרקע ציבורית: אלבמה, אלסקה, אריזונה, ארקנסו, קליפורניה, קולורדו, פלורידה, איידהו, אילינוי, אינדיאנה, איווה, קנזס, לואיזיאנה, מישיגן, מינסוטה, מיסיסיפי, מיזורי, מונטנה, נברסקה, נבדה, ניו מקסיקו, דקוטה הצפונית, אוהיו, אוקלהומה, אורגון, דרום דקוטה, יוטה, וושינגטון, ויסקונסין, ו ויומינג.

קווטרנט

תשלום קבוע, שיש לשלם בכסף או בעין (יבולים או מוצרים) בהתאם למיקום ולתקופת הזמן, כי א בעל קרקעות שילם בעל קרקע מדי שנה כדי להיות חופשי ("להפסיק") מכל שכר דירה או התחייבות אחרת (יותר מעשר מאשר מס). במושבות האמריקאיות היו המיטראנטים בדרך כלל כמויות קטנות על בסיס שטח כולל, שנאספו בעיקר כדי לסמל את סמכותו של הבעלים או המלך (הנותן).

רכוש אמיתי

קרקעות וכל מה שקשור אליו, כולל בניינים, יבולים, עצים, גדרות וכו '.

סקר מלבני

המערכת משמשת בעיקר ב מדינות קרקע ציבורית בו נסקר נכס לפני הענקה או מכירה לעיירות בעיירה של 36 מ"ר, המחולק לתוכו קטעים של מטר מרובע, וחלקו עוד יותר לחלקים, חלקי רבע ושברים אחרים של מקטעים.

רוד

יחידת מדידה, המשמשת במערכת הסקרים metes and גבולות, שווה ל -16.5 רגל. דונם אחד שווה ל 160 מוטות מרובעים. שם נרדף ל- מוט ו מוט.

המעשה של השריף / מכירת השריף

מכירה כפויה של נכס של אדם, בדרך כלל בצו בית משפט לתשלום חובות. לאחר הודעה ציבורית מתאימה, השריף היה במכירה פומבית של הקרקע לכל המרבה במחיר. מעשה מסוג זה לרוב יצורף לאינדקס תחת שמו של השריף או סתם "השריף", ולא הבעלים לשעבר.

מדינות אדמות מדינה

שלוש עשרה המושבות האמריקאיות המקוריות, בתוספת מדינות הוואי, קנטאקי, מיין, טקסס, טנסי, ורמונט, מערב וירג'יניה, וחלקים מאוהיו.

סקר

המישור (ציור וטקסט נלווה) שהוכן על ידי מודד המציג את גבולות דרכי האדמה; לקבוע ולמדוד את הגבולות וגודלו של חלק מהרכוש.

כותרת

בעלות על שטח קרקע ספציפי; המסמך הקובע כי בעלות.

מסכת

שטח אדמה מוגדר, המכונה לעיתים חבילה.

וארה

יחידת אורך המשמשת ברחבי העולם דובר הספרדית עם שווי של כ- 33 אינץ '(המקבילה הספרדית לחצר). 5,645.4 ריבוע varas שווה דונם.

שובר

בדומה לא צו. השימוש משתנה לפי זמן ויישוב.

אחריות

מסמך או הרשאה המאשרים את זכותו של האדם למספר מסוים של דונם באזור מסוים. זה זכאי הפרט לשכור (על חשבונו) מודד רשמי, או לקבל סקר קודם.

instagram story viewer