היסטוריה וסקירה כללית של פיתוחי דיור לויטיטאון

"המשפחה שהשפיעה הכי הרבה על הדיור לאחר המלחמה בארצות הברית הייתה אברהם לויט ובניו, ויליאם ו אלפרד שבנה בסופו של דבר יותר מ -140,000 בתים והפך את ענף הקוטג 'לתהליך ייצור משמעותי. "-קנת ג'קסון

משפחת לויט החלה ושכללה את טכניקות הבנייה שלהן במהלך מלחמת העולם השנייה עם חוזים לבניית דיור לצבא בחוף המזרחי. לאחר המלחמה הם החלו לבנות מחלקות משנה למען ותיקים חוזרים ומשפחותיהם. מחלקת המשנה העיקרית הראשונה שלהם הייתה ביישוב רוזלין בלונג איילנד שכלל 2,250 בתים. אחרי רוזלין, הם החליטו לשים לב לדברים גדולים וטובים יותר.

בשנת 1946 רכשה חברת לויט 4,000 דונם של שדות תפוחי אדמה בהמפסטד והחלה לבנות לא רק את פיתוח בודד הגדול ביותר על ידי בונה בודד, אך מה יהיה פיתוח הדיור הגדול ביותר במדינה אי פעם.

שדות תפוחי האדמה שנמצאו 25 מייל מזרחית למנהטן בלונג איילנד נקראו לויטאון, והלוייטס החלו לבנות ענק פרבר. הפיתוח החדש כלל בסופו של דבר 17,400 בתים ו- 82,000 איש. הלווייטים שיכללו את אומנות הבתים המייצרים המונים על ידי חלוקת תהליך הבנייה ל -27 צעדים שונים מתחילתו ועד סופו. החברה או החברות הבנות שלה ייצרו עצים, בטון מעורב ויצקו ואף מכרו מכשירים. הם בנו כמה שיותר מהבית שהם יכלו לאתר מחוץ לנגרות ובחנויות אחרות. טכניקות הייצור של קו הייצור יכולות לייצר עד 30 מבתי קייפ קוד עם ארבעה חדרי שינה (כל הבתים בלויטאון הראשונה)

באמצעות תוכניות הלוואות ממשלתיות (VA ו- FHA), בעלי בתים חדשים יוכלו לקנות בית לויטיטאון עם מעט או ללא מקדמה ומכיוון שהבית כלל מכשירים, הוא סיפק את כל מה שמשפחה צעירה יכלה צריך. והכי טוב, המשכנתא הייתה לרוב זולה יותר מאשר השכרת דירה בעיר (וחוקי מיסים חדשים שהפכו את ריבית המשכנתא הופכו את ההזדמנות טובה מכדי לעבור אותה).

לויטון, לונג איילנד נודע בכינוי "עמק הפריון" ו"הארנב הארנב ", מכיוון שרבים מהשרתים החוזרים לא רק קנו את בבית הראשון הם התחילו את משפחתם וילדו ילדים בכמות כה משמעותית, שדור התינוקות החדשים התפרסם "ביבי בום."

בשנת 1951 הקימו הלוויטס את בית הלויטאון השני שלהם במחוז באקס, פנסילבניה (מעט מחוץ לטרנטון, ניו ג'רזי, אך גם ליד פילדלפיה, פנסילבניה) ואז בשנת 1955 רכשו הלוויטים קרקעות במחוז ברלינגטון (גם הם במרחק נסיעה מהמלון פילדלפיה). הלווייטים קנו את רוב עיריית וילינגבורו במחוז בורלינגטון ואף הותאמו הגבולות כדי להבטיח שליטה מקומית על לויטאון החדש (פנסילבניה לויטאון) חפפו כמה תחומי שיפוט, והפכו את התפתחותה של חברת לויט ליותר קשה.) לויטאון, ניו ג'רזי התפרסמה לרוב בגלל מחקר סוציולוגי מפורסם שנערך על גבר אחד - דר. הרברט גאנס.

סוציולוג אוניברסיטת פנסילבניה גאנס ואשתו קנו את אחד הבתים הראשונים שזמינים בלויטאון, ניו ג'רזי, עם סכום של 100 דולר ביוני 1958 והיו אחת מ -25 המשפחות הראשונות שעברו להתגורר. גאנס תיאר את לויטאון כקהילה "מעמד פועלים ומעמד בינוני נמוך" וחיה בה שנתיים כ"משתתף-משקיף "של החיים בלויטאון. ספרו, "בעלי הוויט: חיים ופוליטיקה בקהילה פרברית חדשה" ראה אור בשנת 1967.

הניסיון של גאנס בלויטאון היה חיובי והוא תמך בהפרשת פרברים מאז בית באיזור קהילה הומוגנית (כמעט מכל הלבנים) היא מה שרצו הרבה אנשים בעידן ואף דרשו. הוא מתח ביקורת על מאמצי התכנון של הממשלה לערבב שימושים או לכפות דיור צפוף, והסביר כי הבונים ובעלי בתים לא רצו ערכי נכסים נמוכים יותר בגלל צפיפות מוגברת של פיתוח מסחרי. גאנס חש כי על השוק, ולא מתכננים מקצועיים, להכתיב פיתוח. זה מאיר לראות שבסוף שנות החמישים, סוכנויות ממשלתיות כמו מחוז וילינגבורו ניסו להילחם במפתחים ובאזרחים כאחד בכדי לבנות יישובים בעלי חיים מסורתיים.

לויטאון, ניו ג'רזי כללה 12,000 בתים, המחולקים לעשר שכונות. בכל שכונה היה בית ספר יסודי, בריכה וגני שעשועים. גרסת ניו ג'רזי הציעה שלושה סוגי בתים שונים, כולל דגם של שלושה וארבעה חדרי שינה. מחירי הדירות נעו בין 11,500 דולר ל- 14,500 $ - מה שבאמת הבטיח שרוב התושבים היו שווים במקצת מצב חברתי - כלכלי (גאנס גילה שההרכב המשפחתי ולא המחיר השפיע על הבחירה של שלושת או ארבעה חדרי השינה).

ברחובותיה המסולסלים של לויטאון היה בית ספר תיכון יחיד בעיר, ספרייה, בניין עירייה ומרכז קניות למכולת. בזמן התפתחותו של לויטאון, אנשים עדיין נאלצו לנסוע לעיר המרכז (במקרה זה פילדלפיה) עבור חנויות כלבו וקניות מרכזיות, האנשים עברו לפרברים אך לחנויות עדיין לא.

מונוגרפיה של גאנס בת 450 עמודים, "בעלי הוויט: חיים ופוליטיקה בקהילה פרברי חדשה", ביקשה לענות על ארבע שאלות:

1. מה מקורה של קהילה חדשה?
2. מה איכות חיי הפרברים?
3. מה ההשפעה של הפרברים על ההתנהגות?
4. מה איכות הפוליטיקה וקבלת ההחלטות?

גאנס מקדיש עצמו ביסודיות לענות על שאלות אלה, כאשר שבעה פרקים מוקדשים לראשון, ארבעה לשני והשלישי, וארבעה לרביעי. הקורא זוכה להבנה מאוד ברורה של החיים בלויטאון דרך התצפית המקצועית שנעשה על ידי גאנס, כמו גם הסקרים שביצע במהלך ואחריו. שם הסקרים (הסקרים נשלחו מאוניברסיטת פנסילבניה ולא על ידי גאנס, אך הוא היה מקודם וכנה כלפי שכניו בנוגע למטרתו בלויטאון כ חוקר).

גאנס מגן על לויטאון על מבקרי הפרברים:

"המבקרים טענו שההתניידות הארוכה של האב מסייעת ליצור מטריארכיה פרברית עם השפעות מזיקות על הילדים, וכי ההומוגניות, ההיפראקטיביות החברתית והיעדר גירויים עירוניים יוצרים דיכאון, שעמום, בדידות, ובסופו של דבר נפשיים. מחלה. הממצאים מלויטאון מראים בדיוק את ההפך - שחיים בפרברים הניבו יותר לכידות משפחתית וחיזוק משמעותי במורל באמצעות צמצום השעמום והבדידות. " 220)

"הם גם מסתכלים על פרבריה כזרים מבחוץ, שמתקרבים לקהילה בראייה 'תיירותית'. התייר רוצה עניין ויזואלי, גיוון תרבותי, בידור, הנאה אסתטית, גיוון (רצוי אקזוטי) וגירוי רגשי. התושב, לעומתו, רוצה מקום מגורים נוח, נוח ומספק חברתית... "(עמ '20 ש"ח). 186)

"היעלמותן של אדמות חקלאיות בסמוך לערים הגדולות אינה רלוונטית כעת, כאשר מזון מיוצר בחוות ענק מתועשות, הרס קרקעות גולמיות ומגרשי גולף פרטיים ממעמד עליון נראה מחיר קטן לשלם עבור הרחבת היתרונות של חיי הפרברים ליותר אנשים ". 423)

בשנת 2000, גאנס היה הפרופסור לסוציולוגיה של רוברט לינד באוניברסיטת קולומביה. הוא נתן דעתו על מחשבותיו בנושא "אורבניזם חדש"ופרבריות ביחס למתכננים כמו אנדרס דואני ואליזבת פלטר-זיברק באומרו,

"אם אנשים רוצים לחיות כך, בסדר, אם כי זו לא עירוניות חדשה כמו הנוסטלגיה של העיר הקטנה מהמאה ה -19. עוד חשוב לחוף הים ולחגיגה [פלורידה] הם לא בדיקות אם זה עובד; שניהם מיועדים לאנשים אמידים בלבד, וחוף הים הוא אתר נופש המשתף זמן. תשאל שוב בעוד 25 שנה. "

מקורות

• גאנס, הרברט, "בעלי הוויט: חיים ופוליטיקה בקהילה פרברי חדשה". 1967.
• ג'קסון, קנת ט., "גבול Crabgrass: הפרברים של ארצות הברית". 1985.