כיצד לבחור מגרש בניין לבית החדש שלך

אתה בונה בית. מה אתה עושה קודם, לבחור סגנון ותכנית או לבחור מגרש בניין?

לשתי הגישות יש זכות. אם הלב שלך מוגדר בבית בסגנון ספרדי בסגנון ספרדי, ייתכן שמגרש טרקים כבד לא הגיוני עבורך. אם יש לך מושג על הסגנון האדריכלי שאתה מעדיף יקבע את הגודל והמאפיינים של אתר הבניין שלך.

עם זאת אתה עלול להיתקל בבעיות אם תבחר בתוכנית קומה ספציפית מוקדם מדי.

אתה תמיד יכול לעצב בית שיתאים לנוף, אך יתכן שלא תוכל לשנות נוף כך שיתאים למפרטים של תוכניות בית שנקבעו מראש. תצורת החדרים, מיקום חלונות, מיקום שביל הגישה ורכיבי עיצוב רבים אחרים יושפעו מהאדמה עליה אתם בונים.

האדמה עצמה הייתה מזמן השראה לבתים גדולים באמת. לשקול פרנק לויד רייט מים נופלים. הבית בנוי מלוחות בטון, מעוגן לגבעת אבן מחוספסת במיל רון, פנסילבניה. השווה את Fallingwater עם בית פארנסוורת של מיס ואן דר רוה. נראה שמבנה זה, העשוי כמעט כולו מזכוכית שקופה, צף מעל מישור דשא בפלנו, אילינוי.

האם בית פרנסוורת 'היה נראה חינני ושלווה ומונח על גבעה סלעית? האם Fallingwater תצהיר הצהרה כל כך עוצמתית אם היא תשב בשדה דשא? כנראה שלא.

לאחר שאיתרת אתר בנייה מבטיח לביתך החדש, הקדש זמן מה באתר הבניין. טיילו לאורך האתר כולו בשעות שונות ביום. אם אתה חסיד של

• מהם המאפיינים הכלליים של הארץ? האם זה ירוק ועצי? סלעי ואפור? או, האם מדובר במתיחה פתוחה עצומה עם גוון זהוב? האם הצבעים הרווחים של הנוף ישתנו עם עונות השנה? האם הבית שאתה מדמיין ישתלב עם הנוף? האם הנוף מציע צבעים או חומרים מסוימים שאתה עשוי לכלול בעיצוב הבית שלך?
• האם ניתן לראות בבירור מבנים אחרים ממגרש הבניין? מה הרווח סגנון אדריכלי? האם הבית המוצע שלך יתאים להקשר הכללי של השכונה?
• האם גודל הבית המוצע שלכם יהיה פרופורציונאלי לגודל המגרש? אחרי הכל, אתה לא יכול לסחוט אחוזה על בול דואר!
• האם יש רחוב או דרך? האם הבית צריך לפנות אל הכביש או ממנו?
• היכן צריך למצוא את שביל הגישה? האם יהיה מספיק מקום למכוניות ומשאיות משלוחים להסתובב?
• איפה הנופים הכי נעימים? היכן השמש זורחת ושוקעת? אילו תצוגות תרצו לראות מאזורי המגורים? מהמטבח? מחדרי השינה? היכן צריך להציב חלונות ודלתות?
• אם אתה נמצא באקלים צפוני, כמה חשוב לפנות לדרום? האם חשיפה דרומית תעזור לכם לחסוך בעלויות החימום?
• האם האתר שטוח? האם יש גבעות או נחלים? האם ישנם תנאים גיאולוגיים אחרים שעשויים להשפיע על העיצוב או המיקום של הבית שלך?
• כמה יידרש גינון? יכין את האדמה לבנייה ו שתילת עצים ושיחים להוסיף על העלויות הסופיות שלך?

נופי המפל ב Fallingwater אולי נראים אידיליים, אך עבור רובנו הבנייה על צלע גבעה סלעית אינה מעשית. אתה רוצה שהאתר של הבית החדש שלך יהיה יפה, אך עליו להיות בטוח ובמחיר סביר. לפני שתקבל החלטה סופית, עליך לשקול רשימה מפרגנת של פרטים טכניים.

כשאתה מצמצם את החיפוש אחר אתר בנייה אידיאלי, אל תעבור על קבלת עצות מומחים לבניית בית. הבנאי שלך יכול ליצור איתך קשר עם יועצים בעלי המומחיות המשפטית והמדעית להציע ייעוץ לבניין. היועצים שלך יחקרו את מאפייני האדמה ויחקרו יעוד, קודי בנייה וגורמים אחרים.

שקול תנאי קרקע, כגון:

• קרקע. האם הנכס היה קורבן לבזבוז מסוכן? האם ישנם מזהמים שאולי לא נראים למתבונן לא מיומן?
• יציבות קרקע. האם הנכס נתון למפולות או שקעים?
• ניקוז מים. האם הנכס ממוקם בסמוך לנהר? האם יש גבעות או נקודות נמוכות העלולות להפוך את הבית שלך לנגר במים? טעות בצד הזהירות. אפילו מיס ואן דר רוהה עשה טעות קשה. הוא הציב את בית פרנסוורת 'קרוב מדי לנחל, ויצירת המופת שלו ספגה נזק שיטפון קשה כתוצאה מכך.
• רעש. האם יש שדה תעופה, כביש מהיר או רכבת בקרבת מקום? כמה זה משבש?

שקול יעוד, קודי בנייה וגורמים אחרים:

• יעוד. בעוד חמש שנים, הנופים היפים שלך עשויים להיות מוחלפים על ידי כביש מהיר או פיתוח דיור. תקנות יעוד יציינו מה עשוי להיבנות כחוק בסביבה.
• בניית קודים. מגוון תקנות ישפיעו על מיקום הבית החדש שלכם במגרש. התקנות יפורטו כמה קרוב אתה יכול לבנות לקו הנכסים, דרכים, נחלים ואגמים.
• הקלות. הקלות לעמודי חשמל וטלפון יגבילו את השטח שיש לכם לבנייה הבית שלך.
• שירותים ציבוריים. אלא אם כן הנכס נמצא בפיתוח של בתים בדרכי פרברים, ייתכן שלא תהיה גישה נוחה לחשמל, גז, טלפון, טלוויזיה בכבלים או קווי מים ציבוריים.
• ביוב. אם אין ביוב עירוני, תצטרך לדעת היכן אתה יכול להציב את מערכת הספיגה שלך באופן חוקי.

יתכן שתתפתו לחטט בעלות אדמתכם בכדי שתוכלו להוציא יותר כסף על בניית הבית. לא. עלות שינוי מגרש שאינו מתאים עשויה להיות יקרה יותר מרכישת אדמות העונות על צרכיך וחלומותיך.

כמה צריך להוציא על מגרש בנייה? ישנם יוצאים מן הכלל אך ברוב היישובים, אדמתך תייצג 20 אחוז עד 25 אחוז מכלל הסכום שלך עלויות בנייה.

בניית בית היא לרוב החלק הקל. קבלת החלטות היא מלחיצה. בספרו של רייט "הבית הטבעי" אדריכל המאסטר נותן עצה זו היכן לבנות:

כשבוחרים אתר לבית שלך, תמיד נשאלת השאלה כמה קרובה לעיר אתה צריך להיות וזה תלוי באיזה סוג עבד אתה. הדבר הטוב ביותר לעשות זה לצאת רחוק ככל שתוכלו להגיע. הימנע מכל הפרברים - עיירות המעונות - בכל האמצעים. צא החוצה למדינה - מה שאתה רואה כ"רחוק מדי "- וכשאנשים הולכים אחריהם, כמו שהם יעשו (אם הריבייה תמשיך להתמיד), המשך הלאה.

• רייט, פרנק לויד. "הבית הטבעי." כריכה קשה, בית ברמהל, נובמבר 1974.