Si está pensando en comprar una vivienda en Estados Unidos pero le preocupa porque tiene estatus de turista, bien porque ha ingresado con una visa de esa categoría o bien sin visa, por ser ciudadano de un país includeido en el Programa de Exención de Visados, tiene que saber que no sólo es posible sino que es relativeamente fácil.
En este artículo se resuelven las dudas más frecuentes, desde tipo de propiedad a cómo financiar la compra y cómo entender correctamente las opciones migratorias reales para obtener una tarjeta de residencia permanente en Estados Unidos por inversión en un bien raíz.
1.-¿Qué tipo de inebaules se pitte comprar en EE.UU. con estatus de turista?
בתי קזינו, fincas rústicas y condominios, conocidos estos últimos popularmente como condos. En cuando a los apartamentos en régimen de co-ops, es más complicado adquirirlos, menos que se trate de cooperativas que se adminan siguiendo reglas de los condos.
La razón del problema radica en que para comprar un co-op es necesario, como regla general, tener los ingresos y la Mayoría del patrimonio en Estados Unidos, רקיסיטו que no se da en la burgeme de los casos de turistas extranjeros temporalmente en el פאיס.
2.-¿האם נקסיטה טנר todo el dinero en efectivo o asegurar financiación en el país de origen?
לא, ni lo uno ni lo otro. Los bancos de Estados Unidos סיים פיננסי siempre y cuando se adelante un porcentaje importante en concepto de pago inicial, conocido and inglés comoמקדמה. El porcentaje puede variar de banco a banco y, también, de estado a estado.
Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York puede ser necesario abonar el 30 por ciento, en מיאמי el 50 y en zonas de Texas entre el 25 y el 30 por ciento pero estas cantidades pitte variar según las circunstancias de cada קאסו.
Además, los bancos que financian suelen exigir אחריות como un depósito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año, más seguros y gastos del inmueble.
También se debe tener en cuenta que dentro de Estados Unidos hay una gran differencia entre estados en lo que se paga como impuesto a las ventas de bienes y servicios e incluso condados y Municipalidades. Este es un date importante ya que puede suponer un belangante gasto con el que no se contaba.
3.-¿Cúál es la mejor forma de encontrar una vivienda para comprar?
Contratando a un agente inmobiliario, conocido en inglés como חסר פרוטהr. La gran ventaja para el comprador es que no va a pagarle por sus servicios ya que la comisión corre de cuenta del vendedor.
Si éste cuenta con su propio מתווך, en el momento de la venta los dos agentes se dividirán entre ellos las ganancias por sus servicios de intermediario. Además, si necesitas financiación el מתווך puede ponerte en contacto con el banco con el que habitualmente trabajan.
4.-¿Cáánto tiempo puede demorarse la tramitación de la compra?
Una vez que has encontrado el inmueble que deseas comprar, la tramitación del cierre de la operación puede hacerse en tan poco como 30 días. No es necesario estar presente en Estados Unidos durante toda la tramitación, ya que puedes otorgar un poder נוטריאלי, conocido en inglés como ייפוי כוח, נציג לא.
5.-¿Pudede girarse todo el dinero que quiera a EEE.UU. para comprar bienes raíces?
Desde el punto de vista de USA, sí. Si bien las autoridades estudian la procedencia y legalidad del dinero. למען האמת, debe cumplirse con todas las obligaciones impuestas por el país de origen del comprador para transferencias internacionales de dinero y pago de impuestos.
6.-¿היי que pagar impuestos por la propiedad que se compra en Estados Unidos?
Si se vende y se gana con la operación, hay que pagar el impuesto correspondente. En cuanto al porcentaje va depender del tipo de כספי acuerdo entre el país del comprador y Estados Unidos, si es que hay alguno firmado. También es posible no pagar si con la venta se financia la compra de una nueva propiedad.
Por el contrario, si la vivienda se dedica a alquiler, es necesario declarar impuestos anualmente en la forma de מס הכנסה en EE.UU. Para ello, si no se tiene un Número del Seguro emitido חברתי por las autoridades de Estados Unidos, debe sacarse un número fiscal que se conoce como un ITIN.
זה נוח לאינפורמרית con un fiscalista porque si se está pagando hipoteca es posible que no exista la obligación de pagardurante al menos los diez primeros años siguientes a la compra. En todo caso, aunque no existiera la obligación de pagar, sí que hay la de hacer la declaración de impuestos y presentarla anualmente el 15 de abril o antes.
7.-האם יש ברצוי להירשם קרירה una sociedad que figure como propietaria del inmueble?
Para evitar pagar impuesto de sucesión cuando fallece el propietario de la vivienda, que puede ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC, es decir, unasociedad limitada, de la que se es accionista junto con una Corporación Extranjera, and inglés conocida comoתאגיד זר, מרתיע את האשמות del fallecimiento del propietario los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble.
Es muy הנוח tratar este asunto con un abogado especialista en este tipo de asuntos.
8.-¿פודה obtenerse la tarjeta de residencia por comprar una propiedad en EE.UU.?
לא, la compra de un מעורפל, muo caro הים האונקי, לא está contemplado en la actualidad como uno de los caminos para obtener la residencia permanentente, también conocida como גרין קארד o tarjeta verde.
אמברגו חטא, sí que es posar sacar la גרין קארד con una inversión a través del programa EB-5, pero implica muchas más cosas y no una פשוט compra de uno o varios inmuebles, por muy caros que estos sean.
Tampoco sirve una mera inversión inmobiliaria como base para poder solicitar con éxito la visa E-2 de inversión. אמברגו חטא, si se convierte en negocio a dicha inversión, מפתה Podría Servir.
En todo caso, los turistas que son propietarios de una vivienda en Estados Unidos no polled trabajar ni permanentecer continuamente en Estados Unidos y deben respetar su condición migratoria para evitar una ביטול ויזה.
Por ejemplo, no se puede ser una carga pública. Eso quiere decir, entre otras cosas, que hay que pagar las facturas médicas y no enviar a los hijos con una visa de turista a estudiar a una escuela de primaria o secundaria pública. Si desean estudiar, deben obtener una visa F-1 de estudiante. Estar en Estados Unidos con la visa incorrecta puede dar lugar a la revocación de la que se tiene e, incluso, a la ביטול ביטול הוויזה de los padres que consienten una violación migratoria.
9.-Origen de los extranjeros que compran propiedades en Estados Unidos
En un sólo año, los turistas extranjeros invirtieron $ 82,5 billones (mil millones) and propiedades en Estados Unidos, קומנדנדו, המנהלת, en los estados de Florida, קליפורניה, נואבה יורק, טקסס אריזונה.
Los extranjeros que efectuaron más compra fueron los canadienses, que prefieren comprar en Arizona and Texas, seguidos de los chinos, si bien los rusos son los que hacen las compras más caras.
ארגנטינו, קולומביאנוס, ונצולנוס ו brasileños destacan también entre los grandes compradores, siendo פלורידה el estado donde más invierten.
Consejos para disfrutar Estados Unidos como turista
Estados Unidos es el segundo país del mundo que recibe more turistas, sólo sobrepasado por Francia. אמברגו חטא, es el país donds los turistas gastan más dinero en compras.
Para los turistas que disfrutan compando ropa y accesorios de marca, מכירות מדגם לאס - פרה קומפראיס he הבן של נואבה יורק, ללא הרף, tener en cuenta.
Por el contrario, para los que quieren disfrutar de las grandes atracciones de Estados Unidos, estas son las 10 más visitadas.
De interés migratorio para todos los turistas
אסטות 20 סיבות לכך שהן צריכות להיות ויזה לא ויזה לא ראוי e, כולל, a que al llegar al בקרה migratorio sirven de base para que el oficial de Inmigración niegue el ingreso del turista extranjero a los Estados Unidos.
Desde el punto de vista migratorio, כל הבעיות העיקריות של consejo es evitar. פארה ello se recomienda tomar este test de respuestas múltiples. Frecuentemente, los grandes problemsas migratorios y en el paso de aduanas tienen su origen en ignorancias pequeñas.
Este es un artículo informativo. אין זה חוקי.