להלן סיכום המידע אודות הלוואות לדיור בהכנסה נמוכה עד בינונית העומדות לרשות יחידים או משפחות דרך מחלקת החקלאות האמריקאית תכנית לפיתוח הכפר כמפורט בסעיף קטלוג לסיוע ביתי פדרלי (CFDA).
במהלך שנת הכספים 2015 ניתנו הלוואות בסך כולל של 18.7 מיליארד דולר. ההלוואה הישירה הממוצעת שניתנה הייתה בסכום של 125,226 דולר ואילו ההלוואה הממוצעת המובטחת הייתה 136,360 דולר.
יעדים
לסייע למשקי בית נמוכים מאוד, בעלי הכנסה נמוכה ובינונית להשיג דיור צנוע, הגון, בטוח ותברואתי לשימוש כבית מגורים קבוע באזורים כפריים.
סוגי עזרה
הלוואות ישירות; הלוואות מובטחות / מבוטחות.
שימושים והגבלות
ניתן להשתמש בהלוואות ישירות ומובטחות לקנייה, לבנייה או לשיפור מגוריו הקבוע של הפונה. בתים חדשים המיוצרים עשויים להיות ממומנים כאשר הם נמצאים באתר קבוע, נרכשים מעוסק או קבלן מורשים ועומדים בדרישות אחרות. בנסיבות מוגבלות מאוד, בתים עשויים לממן מחדש באמצעות הלוואות ישירות. דירות הממומנות חייבות להיות צנועות, הגונות, בטוחות וסניטריות. שווי הבית הממומן בהלוואה ישירה אינו יכול לחרוג ממגבלת השטח. על הנכס להיות ממוקם באזור כפרי זכאי. ניתן לקבל סיוע בארצות הברית, חבר העמים של
פוארטו ריקו, איי הבתולה של ארה"ב, גואם, סמואה האמריקנית, חבר העמים של מריאנה הצפונית וטריטוריות הנאמנות של איי האוקיאנוס השקט. הלוואות ישירות נעשות לפי הריבית המפורטת בהדרכת RD 440.1, תצוגה ב '(זמינה בכל משרד מקומי לפיתוח הכפר) ונפרעות. מעל 33 שנים או 38 שנים עבור מועמדים שההכנסה השנתית המותאמת שלהם אינה עולה על 60 אחוז מההכנסה החציונית באזור אם יש צורך להציג פירעון יכולת. סיוע בתשלום ניתן על הלוואות ישירות להפחתת התשלום ל"ריבית אפקטיבית "עד לאחוז אחד, תלוי בהכנסה המשפחתית המותאמת. סיוע בתשלום כפוף לכיבוש מחדש על ידי הממשלה כאשר הלקוח אינו שוכן יותר בדירה. אין מימון לרשות משכנתא נדחית או הלוואות להנחות משכנתא נדחות. ניתן לבצע הלוואות מובטחות למימון מחדש של הלוואות דיור מובטחות קיימות RHS או הלוואות לדיור ישיר בסעיף 502 RHS. הלוואות מובטחות מופחתות על פני 30 שנה. הריבית משא ומתן עם המלווה.דרישות זכאות
על מועמדים להיות בעלי הכנסות נמוכות מאוד, נמוכות או בינוניות. הכנסה נמוכה מאוד מוגדרת מתחת לחמישים אחוז מההכנסה החציונית באזור (AMI), הכנסה נמוכה היא בין 50 ל- 80 אחוז מה- AMI; ההכנסה המתונה היא מתחת ל 115 אחוז מ- AMI. על משפחות להיות ללא דיור מספיק, אך יכולות להרשות לעצמן את תשלומי הדיור, כולל קרן, ריבית, מיסים וביטוח (PITI). יחסי ההחזר הכשירים הם 29 אחוזים עבור PITI ו- 41 אחוזים מסך החוב. בנוסף, על מועמדים לא להיות מסוגלים להשיג אשראי במקום אחר, ובכל זאת יש להם היסטוריית אשראי מקובלת.
זכאות למוטב
על הפונים לעמוד בדרישות הזכאות. הלוואה מובטחת זכאית להכנסה נמוכה ובינונית.
תעודות / תיעוד
מועמדים עשויים להידרש להגיש ראיות לחוסר יכולת להשיג אשראי במקום אחר, אימות הכנסות, חובות ומידע אחר על הבקשה; תכניות, מפרטים ואומדני עלויות. תוכנית זו לא נכללת בכיסוי תחת 2 CFR 200, עקרונות תת חלק E - עלות.
נהלי יישום
תוכנית זו אינה נכללת בסיקור תחת 2 CFR 200, דרישות ניהול אחידות, עקרונות עלות ודרישות ביקורת לפרסים פדרליים. לקבלת הלוואות ישירות, מבקשת בקשה במשרד השדה לפיתוח הכפר המשרת את המחוז בו הדירה נמצאת או תהיה ממוקמת. להלוואות מובטחות, בקשה למלווה פרטי המשתתף.
נוהל פרס
למשרדי שדה לפיתוח הכפר סמכות לאשר את מרבית בקשות ההלוואות הישירות. עיבוד הלוואות מובטחות משתנה בכל מדינה. עיין במדריך הטלפונים המקומי שלך תחת מחלקת החקלאות בארה"ב לקבלת רישום משרדי בתחום הכפרי או בקר באתר http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app לרישום משרד המדינה. אם לא קיים צבר, ההחלטות על בקשות להלוואות ישירות מתקבלות תוך 30 עד 60 יום. בקשות להלוואות ערבות נעשות תוך 3 ימים מיום קבלת בקשת המלווה לערבות.
טווח זמן אישור / אישור
להלוואות ישירות, בין 30 ל -60 יום בכפוף לזמינות הכספים, מרגע הגשת הבקשה אם לא קיים צבר בקשות. ניתן להגיש "מבטאים מוקדמים" למבקשי הלוואה ישירה פוטנציאלית בעת שיחה או לבקר במשרד לפיתוח הכפר, אולם התוצאות אינן מחייבות. לצורך ערבויות, יש צורך בהחלטה תוך 3 ימים מיום הגשת חבילה להלוואות על ידי המלווה המאושר.
אנשי קשר מידע
משרד אזורי או מקומי התייעץ עם מדריך הטלפונים המקומי שלך תחת משרד החקלאות של ארצות הברית למספר המשרד בתחום הכפרי. אם אין רישום, צור קשר עם משרד המדינה המתאים לפיתוח הכפר המופיע בנספח הרביעי של הקטלוג או באינטרנט בכתובת http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
מנהל מטה מטה, אגף הלוואות ישירות לדיור למשפחה או מנהל משפחה יחידה אגף הלוואות מובטחות לדיור, שירות דיור כפרי (RHS), מחלקת החקלאות, וושינגטון הבירה 20250. טלפון: (202) 720-1474 (הלוואות ישירות), (202) 720-1452 (הלוואות מובטחות).