שובר קופות: הגדרה, דוגמאות והשלכות

שובר קופות זהו הנוהג של מתווכי נדל"ן לשכנע את בעלי בתים למכור את בתיהם במחירים נמוכים מחשש שהדמוגרפיה הסוציו-אקונומית של השכונה משתנה ותוריד את ערכי הבית. על ידי התייחסות להטיות הגזעיות או המעמדיות של בעלי בתים, ספקולטי הנדל"ן הללו מרוויחים ממכירת הנכסים המדוברים במחירים מנופחים לרוכשים חדשים.

שובר קופות

שובר קופות ו טיסה לבנה עבדו באופן היסטורי במקביל. טיסה לבנה מתייחסת ליציאתם ההמונית של לבנים משכונות כאשר משפחה שחורה (או בני קבוצה אתנית אחרת) עוברת לגור בה. במשך עשרות שנים פירושה של הפרדת דיור בשכונות מגורים שהלבנים והשחורים לא גרו באותם אזורים. בשל דעות קדומות גזעיות, ראיה של משפחה שחורה בגוש שמסומן ללבנים בשכונה יתדרדר במהרה. ספקולטי הנדל"ן לא רק טרפו את הפחדים האלה אלא היו יוזמים אותם לפעמים על ידי מכירת מכוון של בית בשכונה לבנה למשפחה שחורה. במקרים רבים, משפחה שחורה אחת נדרשה כדי להניע את התושבים הלבנים לפרוק במהירות את בתיהם ולדכא את ערכי השוק בתהליך.

כיום, המונח טיסה לבנה עשוי להיראות פסיבי, מכיוון שהג'נטריפיקציה מקבלת תשומת לב רבה בהרבה. ג'נטריפיקציה מתרחשת כאשר בני המעמד הבינוני או הגבוה העברי מוציאים את תושבי השכירות הנמוכה משכונות על ידי העלאת ערכי שכר דירה ובית ושינוי תרבות או אתוס של הקהילה. על פי מחקר 2018התמדה של טיסה לבנה בפרברי המעמד הבינוניעם זאת, טיסה לבנה נותרה בעיה. המחקר, שנכתב על ידי הסוציולוג של אוניברסיטת אינדיאנה סמואל קיי, הסתכל בממצאים של מעבר לדינמיקה הלבנה-שחורה כי לבנים עוזבים שכונות מהמעמד הבינוני כאשר ההיספנים, אמריקאים אסייתיים או אמריקאים אפריקאים מתחילים להתיישב שם. קיי מצא כי טיסה לבנה נפוצה יותר בשכונות מהמעמד הבינוני מאשר בשכונות עניות, כלומר, הגזע, ולא המעמד, נראה כי הוא הגורם הסביר ביותר להניע את הלבנים לשים את בתיהם על השטח שוק. המחקר קבע כי 3,252 מתוך 27,891 מסלולי מפקד איבדו לפחות 25 אחוז מהלבן שלו אוכלוסייה בין 2000 ל -2010, "עם אובדן גודל ממוצע של 40 אחוז מהלבנים המקוריים אוכלוסייה. "

שובר קופות מתוארך לראשית המאה העשרים והגיע לשיאו בשנים שלאחר מלחמת העולם השנייה. לתרגול היסטוריה ארוכה בשיקגו, עדיין אחת הערים המופרדות ביותר במדינה. האלימות שימשה כדי לשמור על שכונת אנגלווד לבנה, אבל זה לא עבד. במקום זאת, מתווכי נדל"ן דחקו בלבנים שם להעביר את בתיהם לשוק במשך מספר שנים לפני שנת 1962. טקטיקה זו גרמה לתזוזות דמוגרפיות בשניים עד שלושה בלוקים משיקגו בממוצע. על פי דו"ח שבדק 33 חבילות בשיקגו, ספקולי נדל"ן "הרוויח פרמיה ממוצעת של 73 אחוזים"בגלל שובר קופות.

מאמר משנת 1962 ב"שבת Evening Post "משנת 1962, "וידויים של שובר קופות", מתאר את שובר הקופות שהתפתח כאשר בעל צימר מכר את הבית לדיירים שחורים. מיד אחר כך מכרו ספקולי הנכסים שהחזיקו בשלושה נכסים סמוכים למשפחות שחורות. המשפחות הלבנות הנותרות מכרו את בתיהן בהפסד ניכר. לא עבר זמן רב, כל התושבים הלבנים עזבו את השכונה.

באופן מסורתי, אפריקאים אמריקנים שילמו מחיר כבד עבור טיסה לבנה. הם לא נהנו מבעלי בתים לבנים שמכרו את הנכסים שלהם במחירים נמוכים מכיוון שהספקולנטים, בתורם, מכרו להם את הבתים האלה. נוהג זה הציב את רוכשי הדירות של הצבע במצב רעוע, מה שמקשה על קבלת הלוואות לשיפור בתיהם. בעלי-דירות בשכונות שנפגעו ממפוצץ רחמים על פי הדיווחים ניצלו את השוכרים בכך שלא השקיעו בתנאי מגורים טובים יותר לדייריהם החדשים. הירידה שהתקבלה בתקני הדיור הורידה את ערכי הנכסים אפילו יותר ממה שהיה כבר בטיסה לבנה.

ספקולטי הנדל"ן לא היו היחידים שהרוויחו מפריצת דרך. מפתחים הרוויחו גם הם מבניית בנייה חדשה לבנים שברחו משכונותיהם הקודמות. כאשר לבנים עברו לפרברים, דולרי המס שלהם עזבו ערים, מה שהחליש את הדיור באזורים עירוניים. פחות דולרי מס פירשו פחות משאבים עירוניים לתחזוקת שכונות, מה שהפך את חלקי העיר הללו לבלתי מושכים לרוכשי בתים ממגוון רקע גזעי וסוציו-אקונומי.

מגמת שובר הקופות החלה להשתנות כאשר הקונגרס עבר את הוועדה חוק דיור הוגן משנת 1968 לאחר רצח הכומר מרטין לותר קינג, שחרט על דגלו דיור הוגן בערים כמו שיקגו. אמנם ייתכן שהחקיקה הפדראלית הפכה את הפיצוץ הפומבי פחות גלוי, אך אפליה של דיור נמשכה. ערים כמו שיקגו נותרות הפרדות גזעיות, ו בתים בשכונות שחורות שווים פחות משמעותית מאשר בתים בשכונות לבנות.

• גספייר, ברנט. “שובר קופות. " BlackPast.org, 7 בינואר 2013.
• ג'ייקובס, טום. “טיסה לבנה נותרה מציאות. " Pacific Standard, 6 במרץ 2018.
• קיי, סמואל ה. “התמדה של טיסה לבנה בפרברי המעמד הבינוני. " מחקר מדעי החברה, מאי 2018.
• מוזר, ווט. “איך התפרעו מהומות דיור לבן בשיקגו. " מגזין שיקגו, 29 באפריל 2015.
• טראפאסו, קלייר. “פער גזעי: בתים בשכונות שחורות שווה פחות מזה אצל אנשים לבנים. " Realtor.com, 30 בנובמבר 2018.